Sổ đỏ đất thổ cư? Những điều cần biết về đất thổ cư và sổ đỏ

Đất đai là tài sản mang giá trị lớn, bao gồm cả đất thổ cư hay đất nông nghiệp…. Tất cả đòi hỏi phải có quy trình, giấy tờ giao dịch rõ ràng. Hiểu biết về đất thổ cư, các loại giấy tờ sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về quy hoạch, khai thác đất thổ cư vào mục đích mua bán, chuyển nhượng hay xây dựng nhà ở. Vậy đất thổ cư là gì? Các điều kiện, thủ tục, chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư ra sao? Cùng tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây của Mogi.vn.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là thuật ngữ thường dùng để chỉ đất ở. Bao gồm đất ở tại nông thôn (Kí hiệu là ONT) và đất ở tại đô thị (Kí hiệu là ODT).

Đất ODT và Đất ONT khác nhau như thế nào?

 

               Đất ODT

                 Đất ONT

– Đất ODT nằm trong khu đô thị gồm có đất xây nhà ở, xây dựng các loại công trình phục vụ cho đời sống được nhà nước phê duyệt sử dụng.

– Đất ONT nằm trong khu vực nông thôn để xây dựng nhà cửa bao gồm cả ao, vườn….

– Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT thì cần phải làm thủ tục đăng ký chuyển đổi theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT thì cần làm hồ sơ xin xét duyệt và gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hạn mức thuế phí sử dụng, điều kiện để được phê duyệt cần tuân theo mọi quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

title-giai-dap-thong-tin-lien-quan-so-do-dat-tho-cu-day-du-nhat-1

Đất thổ cư tại đô thị

Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

 Tiêu chí

 Đất nông nghiệp

 Đất thổ cư

Giống nhau

– Thuộc quyền sở hữu của toàn dân, Nhà nước đại diện là chủ sở hữu, thống nhất và quản lý.

– Khi cần chuyển đổi mục đích sử dụng cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp phép.

Khái niệm

– Đất nông nghiệp là đất được sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp

– Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, trừ khi phải đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.

– Đất thổ cư hay đất phi nông nghiệp là đất được cho phép ở, xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội.

– Đất lên thổ cư là đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp canh tác lên thổ cư, cho phép xây dựng nhà ở, công trình khác.

Cơ sở hình thành

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nhà ở đã được cấp

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất

– Quyết định giao đất, cho thuê đất cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định

Phân loại

Đất nông nghiệp gồm có:

– Đất trồng cây hàng năm

– Đất trồng cây lâu năm

– Đất rừng sản xuất

– Đất rừng đặc dụng

– Đất rừng phòng hộ

– Đất nuôi trồng thủy hải sản

– Đất làm muối

– Đất thổ cư gồm có:

  • Đất ở tại nông thôn      
  • Đất ở tại đô thị

– Đất ao vườn thuộc trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được xem là đất thổ cư.

Đặc điểm

– Chỉ được phép sử dụng để sản xuất, làm nông nghiệp.

– Không được phép xây dựng nhà ở trừ khi đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép.

– Cho phép xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống xã hội.

– Đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh.

Để được chuyển sang đất thổ cư cần điều kiện?

Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư gồm có:

– Thửa đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

– Có nhu cầu sử dụng đất thổ cư được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

title-giai-dap-thong-tin-lien-quan-so-do-dat-tho-cu-day-du-nhat-2

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ đất thổ cư

Điều kiện để được cấp sổ đỏ đất thổ cư gồm có:

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất (trước ngày 15/10/1993) do Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận.

Chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư

– Cấp giấy chứng nhận mới:

  • Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất áp dụng mức thu:
  • Hộ gia đình, cá nhân: 10.000đ – 25.000đ/giấy
  • Tổ chức: 100.000đ/giấy
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản được gắn liền với đất:
  • Hộ gia đình, cá nhân: 50.000đ – 100.000đ/giấy
  • Tổ chức: 500.000đ/giấy

– Cấp đổi giấy, cấp lại giấy hoặc xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận:

  • Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất áp dụng mức thu:
  • Hộ gia đình, cá nhân: 10.000đ – 20.000đ/giấy
  • Tổ chức: 50.000đ/giấy
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản được gắn liền với đất:
  • Hộ gia đình, cá nhân: 25.000đ – 50.000đ/giấy
  • Tổ chức: 50.000đ/giấy

Thủ tục hoàn thành sổ đỏ đất thổ cư

Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

  • Mẫu đơn đăng ký cấp sổ đỏ – số 04a/ĐK
  • Giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, tiền sử dụng đất. Hay giấy tờ được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất
  • Sổ hộ khẩu, CCCD/CMND….

Tiếp nhận hồ sơ

Hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện/quận/thị xã/thành phố trực thuộc tỉnh, hoặc nộp tại Bộ phận một cửa tại địa phương cư trú.

title-giai-dap-thong-tin-lien-quan-so-do-dat-tho-cu-day-du-nhat-3

Tiếp nhận hồ sơ tại bộ phận một cửa

Xử lý yêu cầu

  • Bổ túc hồ sơ nếu chưa đầy đủ, chưa hợp lệ. Tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận nếu đã đầy đủ hồ sơ
  • Đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp
  • Thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có)
  • Người nộp lưu giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nhận kết quả sổ đỏ đất thổ cư

Sau khi đã có sổ đỏ, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ cho người được cấp sổ đỏ hoặc gửi UBND cấp xã để trao đến cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi làm sổ đỏ đất thổ cư

UBND cấp huyện, tỉnh được phép ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp để cấp sổ đỏ.

Một số lưu ý về đất thổ cư không nên bỏ qua

Sở hữu đất thổ cư có sổ đỏ không

Đất thổ cư được pháp luật công nhận thông qua giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tùy vào vị trí đất để được ký hiệu là đất ODT hay đất ONT. Do đó đất thổ cư vẫn được cấp sổ đỏ miễn sao đáp ứng đầy đủ điều kiện và giấy tờ cần thiết để làm hồ sơ xin cấp sổ theo quy định của pháp luật.

Khi sở hữu đất thổ cư có cần nộp thuế không

Đất thổ cư vẫn phải đóng thuế đầy đủ với tất cả loại đất khác. Số tiền đóng thuế tùy thuộc vào 1 trong 2 trường hợp sau:

  • TH1: Nếu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ áp dụng hạn mức công nhận đất ở để làm căn cứ tính thuế. Nếu như hạn mức công nhận đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ở hiện hành thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế.
  • TH2: Nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không áp dụng hạn mức. Toàn bộ diện tích đất ở tính thuế áp dụng theo thuế suất đối với diện tích đất trong hạn mức.

Xây nhà ở đất thổ cư

Nếu như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại phần Mục đích dùng là đất để ở thì hoàn toàn có quyền xây dựng nhà ở thì sẽ được phép xây dựng trên đất thổ cư.

title-giai-dap-thong-tin-lien-quan-so-do-dat-tho-cu-day-du-nhat-4

Xây dựng nhà ở trên đất thổ cư

Kinh nghiệm khi mua đất thổ cư

Khi mua bán đất thổ cư cần lưu ý một số thông tin sau để tránh những phiền toái về sau:

  • Tìm hiểu thông tin chi tiết về khu đất
  • Chỉ mua đất thổ cư đã có sổ đỏ và là sổ riêng chính chủ
  • Có đầy đủ hợp đồng mua bán, có chữ ký của tất cả những người có liên quan trong hợp đồng mua đất, không tranh chấp.
  • Chú ý vị thế, hướng và diện tích mảnh đất
  • Tìm hiểu môi trường sống xung quanh, địa chất mảnh đất
  • Lối đi vào không có tranh chấp

Trên đây là một số thông tin về đất thổ cư và thủ tục giấy tờ liên quan đến thủ tục, chi phí cấp sổ đỏ đất thổ cư. Mogi hy vọng rằng bài viết trên sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn đọc về đất thổ cư và những vướng mắc xung quanh, quy chế pháp lý liên quan đến loại đất này.

Để tìm hiểu nhiều hơn về đất thổ cư Hà Nội, TP HCM hay những dự án đầu tư bất động sản mới nhất hãy đón đọc những bài viết mới nhất tại chuyên mục Mua – Thuê – Giá nhà đất tại Mogi.vn. Thông tin về nhà đất, dự án đầu tư được cập nhật thường xuyên, nóng hổi với nguồn tin uy tín giúp bạn đọc có thể tham khảo và lựa chọn đầu tư, mua bán đất nhanh chóng, tiện lợi nhất như bán đất Bình Thạnh, …

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH

  • Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
  • Số điện thoại: (028) 73001234
  • Email: [email protected]
  • Website: https://mogi.vn/

Xem thêm:  Hướng dẫ cách khai phiếu thay đổi hộ khẩu nhân khẩu

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *