Tìm hiều về ký hiệu các loại đất theo luật đất đai năm 2003

Trên sổ đỏ thường dùng tên viết tắt của các loại đất như: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất thổ cư, đất nền shophouse… Trong bài này mình sẽ giải đáp về ký hiệu các loại đất theo luật đất đai năm 2003. Nhà nước phân loại đất theo tiêu chuẩn nào? Giải thích một số ký hiệu đất thông thường được ghi trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, một số vấn đề liên quan đến phân hạng đất sẽ được mình chia sẻ cụ thể ở bài dưới và những lưu ý khi đầu tư đất nền shophouse.

Ký hiệu các loại đất theo luật đất đai năm 2003

Những cá nhân/tập thể nào còn băn khoăn thắc mắc về ký hiệu các loại đất theo luật đất đai năm 2003 thì hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé: 

TT	Loại đất	Mã
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1	Đất chuyên trồng lúa nước	LUC
2	Đất trồng lúa nước còn lại	LUK
3	Đất lúa nương	LUN
4	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK
5	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác	NHK
6	Đất trồng cây lâu năm	CLN
7	Đất rừng sản xuất	RSX
8	Đất rừng phòng hộ	RPH
9	Đất rừng đặc dụng	RDD
10	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS
11	Đất làm muối	LMU
12	Đất nông nghiệp khác	NKH
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	Đất ở tại nông thôn	ONT
2	Đất ở tại đô thị	ODT
3	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC
4	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
5	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH
6	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT
7	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
8	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT
9	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
10	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
11	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG
12	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK
13	Đất quốc phòng	CQP
14	Đất an ninh	CAN
15	Đất khu công nghiệp	SKK
16	Đất khu chế xuất	SKT
17	Đất cụm công nghiệp	SKN
18	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
19	Đất thương mại, dịch vụ	TMD
20	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
21	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
22	Đất giao thông	DGT
23.	Đất thủy lợi	DTL
24	Đất công trình năng lượng	DNL
25	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
26	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
27	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
28	Đất chợ	DCH
29	Đất có di tích lịch sử – văn hóa	DDT
30	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
31	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
32	Đất công trình công cộng khác	DCK
33	Đất cơ sở tôn giáo	TON
34	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
35	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
36	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
37	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
38	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
2	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
3	Núi đá không có rừng cây	NCS

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Thông tư này hướng dẫn việc xây dựng thống kê, kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất trên cả nước gồm các vùng, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi chung là tỉnh); vùng, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi chung là vùng); xã, huyện và các thị trấn (gọi chung là xã).
• Bộ Tài nguyên và Môi trường, các đơn vị trực thuộc Ủy ban nhân dân các cấp, cơ quan tài nguyên và môi trường, cán bộ xã, thị trấn có trách nhiệm thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, nghị định số 181/2004 / NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai và theo hướng dẫn của thông tư
• Người sử dụng đất có trách nhiệm cung cấp thông tin về việc sử dụng đất của mình kịp thời, đầy đủ, chính xác theo yêu cầu của người làm công tác thanh lý đất theo quy định tại thông tư này.

Mục đích thống kê, kiểm kê đất đai

• Đánh giá hiện trạng sử dụng đất và kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; làm cơ sở để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ sau.
• Lập hồ sơ điều tra chỉ tiêu tài nguyên đất để xác định nhu cầu sử dụng đất phục vụ chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của cả nước, ngành, địa phương và thực hiện quy hoạch tổng thể; thực hiện 05 năm và hàng năm của cả nước về kế hoạch phát triển kinh tế và xã hội.
• Đề xuất chính sách, pháp luật về đất đai và điều chỉnh quy hoạch.
• Công bố dữ liệu đất đai vào niên giám thống kê quốc gia; đáp ứng nhu cầu sử dụng dữ liệu đất đai phục vụ công tác quản lý quốc gia, các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học, giáo dục và đào tạo và các nhu cầu khác của cộng đồng.

Các loại đất được miễn nộp tiền thuế sử dụng đất?

Đất sử dụng vào mục đích công cộng

• Đất giao thông, thủy lợi bao gồm đất làm đường, cầu, vỉa hè, đường sắt, cảng hàng không và xây dựng kết cấu hạ tầng sân bay, kể cả đất đã có trong quy hoạch xây dựng cảng hàng không, sân bay nhưng chưa triển khai xây dựng do chênh lệch về đất đai. Theo mức đầu tư trong từng giai đoạn phát triển đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đất đai được sử dụng để xây dựng hệ thống cấp nước (không bao gồm nhà máy nước), hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đập và đất thuộc an toàn giao thông và hành lang bảo vệ an toàn công trình thủy lợi.
• Đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao vì lợi ích công cộng, bao gồm đất làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, sân vườn, khu vui chơi trẻ em, quảng trường, công trình văn hóa. Xã, phường, thị trấn, tượng đài, bia tưởng niệm, bảo tàng, cơ sở phục hồi chức năng cho người tàn tật, điểm văn hóa nơi có đào tạo dạy nghề.
• Đất được phân loại, bảo vệ theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân tỉnh).
• Đất sử dụng vào các công trình công cộng khác bao gồm đất sử dụng vào mục đích công cộng tại đô thị, khu dân cư nông thôn; đất xây dựng kết cấu hạ tầng chung trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất xây dựng đường dây, mạng lưới thông tin liên lạc, hệ thống truyền tải xăng, dầu, khí thiên nhiên và đất trong hành lang bảo vệ an toàn của các công trình nêu trên; đất nhà máy điện, đất lòng hồ, đập thủy điện; lễ khởi công xây dựng, đất xây dựng hội trường, lò hỏa táng; đất làm chất thải, bãi chôn lấp, khu xử lý chất thải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng

Bao gồm: đất thuộc chùa, nhà thờ, miếu, thánh đường, tu viện, trường đào tạo tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, cơ sở tôn giáo khác được nhà nước cho phép hoạt động.

• Đất làm nghĩa trang.
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, mương, suối và mặt nước đặc biệt.
• Đất có các công trình như nhà công vụ, đình, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ …

Trong đó: diện tích đất xây dựng công trình là nhà công vụ, đền, miếu, từ đường, nhà thờ họ được các công trình này bao bọc theo vị trí của khu đất.

• Đất xây dựng văn phòng, công trình phi thương mại.
• Đất dùng để xây dựng trụ sở của cơ quan quốc gia, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập; trụ sở cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài, cơ quan lãnh sự Việt Nam, tổ chức quốc tế liên Chính phủ, được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ như cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài tại Việt Nam .

Đất dùng cho mục đích phục vụ quốc phòng, an ninh

• Đất thuộc doanh trại, sở chỉ huy quân sự.
• Đất cho các căn cứ quân sự.
• Công trình quốc phòng, trận địa và đất công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh.
• Đất cho các nhà ga, bến cảng quân sự.
• Đất công trình công nghiệp, khoa học kỹ thuật trực tiếp phục vụ quốc phòng, an ninh.
• Đất tại kho bạc lực lượng vũ trang nhân dân.
• Đất dùng làm trường bắn, thao trường, bãi tập, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí.
• Trại quân sự, nhà khách trong khuôn viên trụ sở lực lượng vũ trang nhân dân, trụ sở nhà công vụ, nhà thi đấu thể dục, thể thao và đất của các cơ sở khác.
• Đất sử dụng cho các trại tạm giam, cơ sở giáo dục, trường học được cơ cấu lại do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
• Chính phủ quy định đất sử dụng vào các công trình chiến đấu khác, công trình quốc phòng, an ninh.

Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã

Đất phi nông nghiệp xây dựng hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất ở đô thị làm nhà kính và các loại hình nhà ở khác, kể cả hình thức trồng gián tiếp trên đất; chăn nuôi gia súc, gia cầm được pháp luật cho phép, chuồng nuôi các động vật khác; xây dựng trạm thực nghiệm nghiên cứu nông, lâm, ngư nghiệp; thành lập vườn ươm ươm cây giống; xây dựng kho để bảo quản nông sản, thuốc trừ sâu, phân bón, máy móc sản xuất nông nghiệp và các công cụ.

Đầu tư vào khu đất nền shophouse có cần đầy đủ giấy tờ không?

Đất nền shophouse là gì? Là một loại bất động sản kết hợp giữa cửa hàng và nhà ở, thường được xây dựng trong các khu phức hợp thương mại hoặc dân cư. Shophouse thường được xây dựng liền kề nhau trong các khu phức hợp hoặc khu đô thị, tạo nên một dãy nhà hàng cùng mặt tiền kinh doanh phù hợp cho việc mua sắm và kinh doanh.

Việc đầu tư vào lô đất nền shophouse với đầy đủ giấy tờ pháp lý là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch của bạn. Dưới đây là một số bước mà bạn nên thực hiện để kiểm tra và đảm bảo rằng lô đất nền shophouse có đủ giấy tờ pháp lý:

• Xác minh chủ sở hữu: Đảm bảo rằng người đang bán lô đất nền shophouse thực sự là chủ sở hữu hợp pháp của nó. Kiểm tra các giấy tờ như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng đất để xác nhận quyền sở hữu.

• Xem xét quy hoạch: Đảm bảo rằng lô đất nền shophouse nằm trong khu vực được phép phân lô và xây dựng shophouse theo quy hoạch đô thị của địa phương. Kiểm tra các quy định về mục đích sử dụng đất và xây dựng trong khu vực đó.

• Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ liên quan: Xem xét sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng không có tranh chấp pháp lý hoặc các ghi chú gắn liền với lô đất nền.

• Kiểm tra lịch sử giao dịch: Nếu có thể, kiểm tra lịch sử giao dịch của lô đất nền để biết liệu có bất kỳ giao dịch nào khác nhau hay tranh chấp pháp lý nào đã xảy ra.

• Hợp đồng mua bán: Khi bạn quyết định mua lô đất nền shophouse, hãy thỏa thuận mua bán thông qua hợp đồng. Đảm bảo rằng hợp đồng này rõ ràng về giá cả, điều kiện giao dịch, thời hạn và các điều khoản khác liên quan đến giao dịch.

• Tìm kiếm sự tư vấn về pháp lý shophouse: Để đảm bảo tính hợp pháp và đúng pháp luật cho giao dịch đầu tư, nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và bất động sản.

Tổng kết

Bài viết trên là nội dung về vấn đề ký hiệu các loại đất theo luật đất đai năm 2003 để mọi người tham khảo, giải đáp mọi thắc mắc cho mọi người đang quan tâm.